Valoración de la construcción más grande del mundo en ladrillo recocido y de cara vista (Clínker)

22. Jul 2020 | Valoración inmobiliaria | 0 comments

Garthe Immobilienbewertung GmbH realiza la valoración de la construcción en ladrillo recocido y de cara vista (Clínker) más grande del mundo

 

Se creó un nuevo hito con un solo edificio de más de 152 metros de altura en Rotterdam. Inspirada en los primeros rascacielos estadounidenses, la arquitecta Francine Houben de Mecanoo eligió de forma deliberada la forma, el tipo construcción y el material: clínker.

«Para nosotros, como tasadores de propiedades, valorar dicha propiedad es tanto un desafío como un honor».

Como en la estructura organizativa de un transatlántico, dentro de esta edificación están repartidos los diferentes tipos de vivienda con sus respectivas funciones individuales en los diversos pisos. Los espacios habitables más caros y espaciosos se encuentran entre los pisos 41 a 43. El Penthouse cuenta con su propia piscina, la cual, en caso de incendio, suministra el agua al sistema de rociadores en todo el edificio. Desde esta “cima del lujo” se puede disfrutar de una vista incomparable del Estuario del Río Maas y del Mar del Norte.

Desde el nivel 40 y hasta el piso 27, se encuentran los “apartamentos skyline”. Aproximadamente 150 apartamentos de alquiler y de copropiedad que impresionan por su alto rango de precios y por permitir que las diferentes habitaciones puedan tener una libre distribución espacial. Conectado a la torre por un gimnasio y un ala de oficinas, se ha construido un bloque de nueve pisos que se eleva desde el extremo oriental del zócalo base del edificio, donde se ubican una serie de oficinas y cafés. En este complejo urbanístico también están los llamados “apartamentos con vista al agua” algunos de las cuales sobresalen 16 metros sobre la cuenca del Puerto.

 

El clínker y sus colores estructuran la fachada

El revestimiento del Edificio Montevideo se destaca por el manejo diferenciado del material y su color. Los 10.000 metros cuadrados de fachada en clínker le da a la edificación un vivo y brillante color rojo anaranjado que contrasta con las superficies de mampostería de color negro antracita.

En detalle: la fachada está dividida verticalmente por dos diferentes tipos de clínker que se contrastan con los diferenciales en altura de las distintas secciones individuales del edificio. Las estructuras oscuras aparecen como si estuvieran insertadas en forma de L dentro de la estructura básica rojo anaranjada. El clínker utilizado en formato Waaldick WDF 210 x 100 x 62 mm que es un histórico formato de mampostería proveniente originalmente de los Países Bajos, crea una conexión entre los dos colores. Se trabajó aproximadamente con un 7% de clínker de color negro antracita con tonos azulados lo que le dio unos visos azules a la selección ya preexistente de clínker rojo anaranjado.

 

Construcción en tres partes

Después de la finalización de la construcción ya no es visible al espectador la fuerte división a nivel constructivo y de forma horizontal en tres partes del edificio. En los pisos inferiores, elevados sobre una estructura redonda de acero acristalado, el edificio de gran altura consta de una masiva estructura de hormigón armado de una altura de aproximadamente 100 metros, cuya fachada está remachada convencionalmente. Especiales placas elevadoras, que debieron coincidir con el tamaño de los porta-cargas en los que fueron suministrados el clínker sirvieron a los trabajadores para realizar los trabajos de la mampostería.

Desde el piso 28 y hasta la parte superior del edificio, es el acero el elemento de soporte. En estos últimos metros, la fachada de clínker consiste en partes prefabricadas de hormigón de clínker que fueron suspendidas desde la estructura de acero. Al igual que el diseño de la fachada, esta estructura constructiva alude al tema del diseño americano-holandés. La estructura de acero en el área inferior y superior del edificio rinde homenaje a la construcción tradicional de gran altura de los estadounidenses, mientras que la sección central del edificio, que consiste en una estructura de hormigón armado, es típica de la construcción holandesa.

 

Datos del proyecto

Altura del edificio: 152.32 m, 44 pisos
Ubicación: Otto Reuchlinweg (Wilhelminapier / Kop van Zuid), Rotterdam
Superficie total: 57.530 metros cuadrados

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Thomas H. Garthe

Experto a nivel nacional (Alemania) e internacional en valoración inmobiliaria para peritajes privados y jurídicos desde 1989.


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