Erforderliche Unterlagen zur Verkehrswertermittlung

  • Erforderliche Unterlagen zur VerkehrswertermittlungAktueller Grundbuchauszug
  • Aktueller Lageplan
  • Pläne aus Bauakte vom Bau- oder Landratsamt
  • Berechnung d. umbauten Raumes (in Bauakte)
  • Berechnung d. Wohn- und Nutzfläche (in Bauakte)
  • Miet- und Pachtverträge
  • Evtl. frühere Gutachten z.B. v. Versicherungen etc.
  • Belege zur Wohnwertverbesserung, Gebäudeerhaltung, etc.
  • Bei ETW: alle wertrelevanten Eigentümerbeschlüsse
  • Bei ETW: die letzte Neben- und Hauskostenabrechnung
  • Bei ETW: notarielle Teilungserklärung
  • Angabe der Hausverwaltung und Ansprechpartner der Immobilie
  • Gutachtenzweck
  • Amtlicher Lageplan mit Darstellung des Bestandsgebäudes erstellt ein Vermessungsbüro
  • Aktueller Grundbuchauszug, zu beantragen bei den jeweiligen Grundbuchämtern der Amtsgerichte
  • Auszug aus dem Katasterplan für das zu bewertende Grundstück ist beim zuständigen Kataster- u. Vermessungsamt zu beantragen
  • Eine Bescheinigung über Erschließungskosten erhält man bei den zuständigen Tiefbau- bzw. Bauämtern. Bei der Beantragung ist es ratsam, die Höhe der Kosten zu erfragen.
  • Berechnungen der Wohn- u. Nutzfläche, der Bruttogeschossfläche und des Bruttorauminhaltes sind Bestandteil des Bauantrages bzw. der Baugenehmigung
  • Grundrisse, Schnitte und Ansichten des Gebäudes sind ebenfalls Bestandteil des Bauantrages bzw. der Baugenehmigung
  • Bei vermieteten Objekten werden die aktuellen Mietaufstellungen und die zugehörigen Mietverträge benötigt
  • Bei Wohn- und Teileigentum wird die Teilungserklärung benötigt, zu erhalten beim Grundbuchamt des jeweiligen Amtsgerichtes bzw. bei der Hausverwaltung

Gerne beschaffen wir auch (mit Vollmacht) für Sie die kompletten Unterlagen für die Erstellung des Gutachtens. Als Gutachten-Auftraggeber teilen Sie mir bitte außerdem die Ihnen bekannten und nicht im Grundbuch eingetragenen Lasten und Rechte (z. B. begünstigende Rechte, Denkmalschutz, Wohnungs- und Mietbindungen, Überbauten oder Bodenverunreinigungen, Altlasten) mit.
Wenn diese obigen Unterlagen oder Daten vorliegen, benötige ich einen Zeitaufwand von ca. 10 Tagen für die Erstellung eines Gutachtens. Vorausgesetzt, daß die Ortsbesichtigung mit Anfertigung der Bildern schon vorher durchgeführt wurde.

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